Actuele hypotheekrentes België
Onderstaande tabel toont indicatieve rentevoeten van de grote Belgische banken. De werkelijke rente die jij krijgt hangt af van je profiel (quotiteit, eigen inbreng, stabiliteit inkomen). Gebruik deze tabel als startpunt, vraag altijd persoonlijke offertes aan.
De markt nu: rentes stijgen
Volgens cijfers van de Nationale Bank van België, gepubliceerd door Febelfin op 27 oktober 2026, bedroeg de gemiddelde hypotheekrente in augustus 2026 3,53% bij een rentevaste periode van meer dan tien jaar en 4,69% bij een rentevaste periode tot één jaar. In mei was dat nog 3,41% en 4,40%.
De Europese Centrale Bank verhoogde op 16 september 2026 haar rentes (depositorente 2,50%) en hield ze op 29 oktober 2026 ongewijzigd. De banktabel hieronder dateert van juli 2026: we vonden geen officiële bron om ze per bank bij te werken, dus we hebben geen cijfers gegokt. Reken er dus op dat de rente in je offerte hoger kan liggen.
Bronnen: Febelfin, derde kwartaal 2026, ECB, beslissing van 29 oktober 2026.
| Bank | Vast 10j | Vast 20j | Vast 25j | 5/5/5 |
|---|---|---|---|---|
| KBC | 3.05% | 3.35% | 3.45% | 2.85% |
| BNP Paribas Fortis | 3.10% | 3.40% | 3.50% | 2.90% |
| Belfius | 3.08% | 3.35% | 3.45% | 2.85% |
| ING | 3.05% | 3.38% | 3.52% | 2.92% |
| Argenta | 2.95% | 3.25% | 3.35% | 2.75% |
| Crelan | 3.10% | 3.35% | 3.42% | 2.80% |
| Triodos | 3.25% | 3.55% | 3.65% | 3.05% |
Hoe vind je de beste rente?
De belangrijkste factoren die je rente bepalen: je quotiteit (hoe lager, hoe beter), je loondomiciliëring (als je je loon bij dezelfde bank laat storten), of je bijproducten afneemt (schuldsaldoverzekering, brandverzekering bij de bank) en je profiel (vast contract, stabiel inkomen).
Tip: vraag offertes bij minstens 3 banken en gebruik het beste aanbod als onderhandelingsmiddel bij je voorkeurbank. Het verschil van 0,20% op een lening van € 250.000 over 25 jaar is ruim € 7.000 aan rentekosten.
Wat beïnvloedt de hypotheekrente?
De Belgische hypotheekrente wordt bepaald door de OLO-rente (Belgische staatsobligaties), het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) en de concurrentie tussen banken. Als de ECB de beleidsrente verlaagt, dalen doorgaans ook de hypotheekrentes, en bij een verhoging gebeurt het omgekeerde, maar met vertraging en niet altijd in dezelfde mate.
De 5/5/5-formule (semi-variabel) biedt doorgaans de laagste startrente maar wordt om de 5 jaar herzien. De vaste rente op 25 jaar is duurder maar geeft volledige zekerheid. Meer over vast vs. variabel →
Simuleer het effect van de rente op je maandlast
Maandlast berekenen →